RÉDUIRE VOS IMPÔTS

Défiscalisez à Lyon en investissant dans l’immobilier locatif

Le dispositif Loi Pinel peut vous convenir !

Le dispositif le plus connu est sans doute celui dit de la Loi Pinel. Cette loi concerne les investissements dans un logement neuf, de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou en réhabilitation, en France métropolitaine. Et qui est mis en location à titre de résidence principale.

Le dispositif LMNP vous correspondrait ?

Le dispositif LMNP consiste en la location meublée de locaux directement habitables et à titre non professionnel.

Avantages du dispositif LMNP

  • Charge fiscale moindre sur les revenus locatifs grâce au mécanisme d’amortissement comptable.
  • Rentabilité accrue par rapport au dispositif Pinel.
  • Bail locatif moins contraignant.
  • TVA récupérée possible (récupération définitive en 20 ans).
  • Possibilité de coupler avec le dispositif Censi-Bouvard.

Le dispositif Censi-Bouvard : vous connaissez ?

Il s’agit d’un amendement au dispositif LMNP. Il concerne les résidences avec services comme c’est le cas de logements étudiants, médicalisés ou pour personnes handicapées.

Avantages du dispositif Censi-Bouvard

  • Réduction d’impôt de 11 % du coût total de l’investissement répartie sur 9 ans.
  • Récupération de 20 % de TVA possible.
  • En cas d’impôt inférieur au montant de l’avantage fiscal, report sur 6 années possibles de cette réduction.
  • Revenus locatifs imposés au régime de la micro-entreprise (option au réel possible). Avec abattement forfaitaire à 50 % .

Le dispositif Loi Malraux : pour les lourdement fiscalisés !

L’objectif du dispositif Malraux est la restauration d’édifices et de quartiers historiques.

Avantages de la Loi Malraux

  • Réduction de 22 % ou 30 % du montant total des dépenses. Il est plafonné à 400 000 € sur 4 ans.
  • Possibilité d’étaler le plafond annuel sur 4 ans et de façon modulaire.

Notre cabinet se tient à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire. Forts de notre expérience, nous vous accompagnons dans vos projets d’investissement immobilier pour une charge fiscale réduite.

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