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Avec le Déficit Foncier sur Lyon, réduisez vos revenus imposables !

Le déficit foncier est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant de déduire les frais de travaux engagés pour la rénovation et la restauration d’un bien immobilier de son revenu global et de ses revenus fonciers.

Cette économie d’impôt sur le revenu est très intéressante pour ceux qui sont dans une tranche marginale d’imposition de 30, 41 et même 45 % !

L’avantage du Déficit Foncier et qu’il peut être combiné avec d’autres dispositifs comme la loi Malraux ou la loi Pinel.

De nombreux programmes immobiliers sont éligibles à ces types de dispositifs dans la métropole de Lyon. Découvrez-en davantage ci-dessous puis prenez contact avec notre équipe spécialisée pour choisir les meilleures possibilités qui s’offrent à vous dans cette ville !

Avec le déficit foncier, défiscalisez l’impôt qui vous coûte le plus cher, c’est-à-dire vos revenus fonciers issus de locations immobilières !
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Déficit Foncier sur Lyon : réduire efficacement son imposition

Si vous souhaitez opter pour l’investissement dans un bâtiment ancien dans la métropole de Lyon et que vous êtes imposé assez lourdement, le Déficit Foncier est pour vous !

Quels sont les avantages et les conditions ? Nous vous donnons ici quelques informations concrètes…

Le bien ancien doit nécessiter des travaux de restauration. L’argent que vous consacrez aux travaux est fixé à l’avance. Pour une location nue, un déficit foncier est constaté dès que le montant des loyers est inférieur aux travaux et autres charges.

Cette situation vous permet de bénéficier d’une réduction illimitée de ce déficit sur vos revenus fonciers de l’année.

Vous pouvez obtenir une économie d’impôt sur le revenu très élevée si l’imposition totale dépasse les 60 % ; cette imposition totale comprend les loyers (car ils sont imposés selon votre tranche TMI) et les autres prélèvements sociaux. Il est à noter que pour réaliser le calcul du déficit foncier, les charges prises en compte sont les intérêts d’emprunt, les charges de copropriété, la taxe foncière, les frais de travaux, les frais d’assurances…

En plus de la défiscalisation des revenus locatifs, il y a 3 avantages fiscaux qui composent le Déficit Foncier :

→ Avec une limite de 10 700 € par an, le déficit foncier est imputable sur le revenu global imposable. Pour vous donner un exemple : vous pouvez économiser 4387 € par an si vous vous trouvez dans la tranche à 41 % pour l’imposition sur le revenu.

→ Pendant 10 ans, vous pouvez réduire le montant de vos revenus imposables sur vos revenus fonciers avec le déficit foncier mais aussi pendant 6 ans concernant votre revenu global. Vous pouvez défiscaliser totalement vos revenus locatifs en achetant un bien immobilier ancien. Avec ce choix d’investissement, la rentabilité est très intéressante à moyen terme. À noter cependant que la limite est de 10 700 € par an de votre revenu global.

Nous pouvons vous permettre d’adapter votre défiscalisation si vos revenus varient d’une année sur l’autre afin d’écrêter vos pics de revenus fonciers et d’optimiser votre imposition.

→ Vous avez la possibilité de défiscaliser avec d’autres dispositifs en parallèle du déficit foncier car il n’est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales.

Découvrez ci-dessous les possibilités qui s’offrent à vous !

Maximisez votre défiscalisation sur Lyon en combinant d’autres dispositifs avec le déficit foncier !

Voici quelques pistes pour combiner d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière avec le Déficit Foncier. :

→ Économisez 63 000 € d’impôts sur le revenu maximum sur 12 ans avec le dispositif  Pinel optimisé au déficit foncier (aussi appelé Pinel réhabilité et Pinel ancien) ! Alors que la loi Pinel est censée uniquement s’appliquer aux biens immobiliers neufs, cette variante concerne les logements anciens nécessitant des rénovations importantes. Vous trouverez plus d’informations sur notre page dédiée pour tout savoir à ce sujet.

→ Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 30 % du montant des travaux engagés avec la loi Malraux optimisée au déficit foncier (dans la limite de 400 000 €). Cela représente sur 7 ans 120 000 € d’économie maximum. Pour bénéficier de cette opération, il faut que vous ayez acquis un bien ancien se trouvant dans un secteur sauvegardé.

Une autre condition est que vous louiez votre bien pendant une durée minimale de 9 ans. Vos revenus locatifs seront ainsi défiscalisés avec le déficit foncier. Consultez notre page dédiée au Malraux optimisé au déficit foncier !

→ Pour percevoir des loyers régulièrement tout en déléguant la tâche de trouver des locataires, la Société Civile de Placement Immobilier est la solution ! Comment ça marche ? Vous devenez associé d’une SCPI et les frais sont partagés si le bien à besoin de travaux de rénovation ou de réhabilitation ; les autres charges sont cependant payées par la SCPI. Votre “quote-part” peut donc générer un déficit foncier car c’est une charge.

En investissant dans une SCPI déficit foncier, vous pouvez défiscaliser vos revenus fonciers en partie voire en totalité ! Vous pouvez imputer jusqu’à 10 700 € sur votre revenu global. Par exemple, sur une quote-part de travaux d’un montant de 30 000 €, vous pouvez réaliser une économie d’impôt de 13 500 € sur l’année maximum si vous êtes dans la tranche des 45 %.

Investir à Lyon en déficit foncier : conclusion

L’investissement en déficit foncier est très intéressant pour les foyers imposés dans les tranches marginales (TMI) élevées. Vous pouvez cumuler ses avantages avec d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Malraux, la loi Pinel ou encore la SCPI. Payez donc beaucoup moins d’impôts dès cette année en combinant une réduction nette d’impôts sur le revenu et une déduction de revenus imposables !

La métropole de Lyon dispose d’un nombre important de projets immobiliers dans lesquels investir avec les opérations que nous avons citées plus haut. Prenez rendez-vous avec notre cabinet Marine Patrimoine pour que nous vous proposions le programme idéal, qui correspond à votre situation et à vos projets d’investissement immobilier !