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Les autres dispositifs immobiliers pour investir à Lyon
Pour vous aider à vous y retrouver dans tous ces dispositifs, nous allons vous détailler 4 dispositifs d’optimisation de revenus afin d’investir dans l’immobilier à Lyon ou aux alentours.
Que vous soyez professionnel ou particulier, il est possible de réduire votre imposition, de profiter à court terme de rendements intéressants ou même de décaler votre imposition avec une cession d’entreprise.
Pour obtenir des revenus réguliers, la SCPI est idéale en contrepartie d’investir dans une société de placement immobilier. Investir dans l’innovation avec un FCPI vous permet de diminuer votre impôt sur le revenu. Pour les entreprises cherchant un roulement de trésorerie, le crowdfunding immobilier à Lyon est une bonne stratégie car elle apporte un rendement autour de 9 % sur 18 mois. Pour les entrepreneurs qui veulent céder ou transmettre leur activité, l’opération d’apport-cession (article 150-0 B ter du CGI) offre dans le temps une imposition décalée grâce à une société de holding. Faisons le point !
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
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SCPI à Lyon : Société Civile de Placement Immobilier
Pourquoi investir dans une SCPI ? Parce que ce dispositif de défiscalisation financière offre la possibilité d’acheter des parts dans une Société Civile de Placement Immobilier (placement financier pierre papier). C’est plus avantageux que d’investir dans un bien immobilier directement ! La société civile de placement immobilier coordonne la gestion locative d’un voire de plusieurs biens immobiliers de différentes natures. Ce peut être des commerces, des appartement locatifs, des bâtiments commerciaux, etc.
Quels avantages pour vous qui souhaitez investir sur Lyon ? La SCPI vous apporte un rendement aux alentours des 4 à 5 % par an de la partie des loyers que vous récupérez. Aussi, vous avez l’embarras du choix pour investir car la SCPI peut se décliner en SCPI Pinel avec une réduction d’impôts stable sur une durée de 12 ans ;
une SCPI Malraux pour bénéficier de réductions d’impôts sur une durée de 2 à 3 années ; la SCPI en démembrement pour, à long terme, obtenir une plus-value bien meilleure.
Pour résumer, vous pouvez investir dans plusieurs projets à la fois sans vous soucier des charges et des locataires tout en profitant des avantages fiscaux des dispositifs immobiliers.
Considérée comme une très bonne alternative à l’assurance-vie, la SCPI à Lyon est un investissement pierre papier à examiner de près quand on s’approche de la retraite. Son rendement est globalement 3 fois plus élevé que l’assurance-vie !
Soutenir les PME innovantes tout en défiscalisant avec les FCPI à Lyon
Le dispositif FCPI vous permet de défiscaliser une partie de votre impôt sur le revenu. La condition est que vous achetiez des parts dans des PME et start-ups afin de financer l’innovation française et européenne. Notez que vous n’êtes pas imposé par les plus-values que vous obtenez. Voyons plus en détail comment fonctionnent les FCPI…
FCPI pour Fonds Commun de Placement dans l’Innovation. À savoir que Lyon est une métropole dynamique dans le secteur high-tech ! Ces FCPI investissent généralement dans une dizaine de “jeunes pousses”. Ces dernières doivent respecter des critères si elles veulent être retenues pour être financées comme prouver le caractère innovant de leur projet ou encore ne pas avoir plus de 10 ans d’ancienneté…
En tant qu’investisseur, vous êtes engagé à acheter des parts mais aussi à les garder entre 5 à 12 ans. Aussi, vous devez être sûr que les FCPI ont minimum 70 % de titres dans des PME qui sont françaises ou alors européennes.
En investissant dès 2021, vous aurez jusqu’à 25 % de vos versements en réduction d’impôts en 2022. Il y a cependant une limite : 12 000 € par personne et par an donc pour une personne seule, le montant de la défiscalisation d’impôt sur le revenu est de 3 000 € net par an maximum. À savoir que sont exonérés d’impôts les plus-values de cession et les dividendes ; les prélèvements sociaux sont quant à eux à verser.
Pour réduire votre imposition, le FCPI à Lyon est un placement intéressant. Cependant, il existe des risques de perte de capital. En effet, les PME dans lesquelles vous investissez sont jeunes et elles peuvent rater le coche tout comme elles peuvent lancer des services révolutionnaires qui feront mouche auprès du public visé ; regardez de près des entreprises comme Blablacar ou Doctolib !
Prenez en compte des frais variés pour un investissement en FCPI :
→ environ 5% sur vos versements pour les frais d’entrée ;
→ environ 4 % par an pour les frais de gestion ;
→ jusqu’à 6 % pour les frais de sortie anticipée.
Une question se pose à ce moment dans notre article : le mieux est d‘investir dans une SCPI ou une FCPI ? Ces deux dispositifs n’ont pas le même objectif même s’ils sont tous les deux des placements à moyen et à long terme donc tout dépend de vos besoins et de vos attentes.
Le dispositif SCPI vous permet d’avoir des revenus réguliers en investissant dans l’immobilier.
Le dispositif FCPI s’oriente sur un goût du risque et sur l’innovation avec pour finalité d’avoir une défiscalisation sur le revenu.
Donc, le FCPI à Lyon est moins stable et plus risqué que le SCPI mais il est plus rentable.
Contactez-nous pour vous aider à choisir la meilleure option entre SCPI ou FCPI ; nos conseillers vous apporteront des solutions adaptées et détaillées.
Crowfunding immobilier à Lyon : Financez des projets à haut rendements
Le financement participatif, appelé aussi crowdfunding immobilier, permet un très bon rendement à court terme. C’est bien différent des cagnottes organisées dans l’objectif de financer des projets associatifs, sportifs ou artistiques. Voyons cela plus en détail…
Le principe est simple : vous soutenez un promoteur dans le financement de son projet immobilier ce qui va lui permettre d’apporter les 30 % de fonds propres nécessaires que la banques lui demande. Notez qu’il y a actuellement de nombreux projets immobiliers dans la ville de Lyon ; les opportunités ne manquent pas.
Au niveau de la durée du projet, c’est entre 12 et 24 mois voire 30 mois. Lorsque le projet est terminé, à la livraison, vous percevez tout l’argent que vous avez investi + environ 9 % d’intérêt.
Le prélèvement forfaitaire unique (appelé aussi flat tax) vous prélève 30 % du montant qui vous a été restitué. Le crowdfunding reste cependant très attractif même avec cette flat tax.
Tout s’effectue sur une plateforme en ligne. Elle sélectionne et vous présente les projets les plus sérieux afin de limiter les risques de perte de capital.
Jeunes actifs, professionnels, particuliers, retraités… Le crowdfunding immobilier est ouvert à tous. Il est possible d’investir même avec un budget limité car le montant minimal d’investissement est de 5 000 €. Ainsi, il est possible de mutualiser les risques en investissant dans plusieurs projets immobiliers.
Pour les entreprises souhaitant ne pas laisser dormir leur trésorerie mais plutôt la faire fructifier tout en prenant en compte les risques, ce dispositif peut être très intéressant.