LMNP

La location meublée à Lyon, LE « super produit retraite »

Le secteur de l’immobilier dans la ville de Lyon est en pleine expansion. L’attractivité et le dynamisme de cette ville en font un cadre très prisé des investisseurs et des touristes. De nombreux étudiants s’y installent aussi chaque année car la ville compte de grandes universités internationales. Pour encourager l’engouement des contribuables à investir dans l’immobilier dans cette ville, le statut LMNP leur est proposé avec une volonté de favoriser l’accès à un hébergement décent pour le plus grand nombre.

Le statut LMNP : un dispositif avantageux

Le statut Loueur Meublé Non Professionnel offre de nombreux avantages aux contribuables. Ces avantages LMNP Lyon sont en grande majorité fiscaux. Avec ce statut, l’amortissement du bien est déduit des revenus. Les revenus dégagés de la location des logements soumis au LMNP bénéficient du régime BIC et échappent donc à l’imposition des revenus fonciers. Si vous faites l’acquisition d’un bien immobilier neuf, vous avez la possibilité de récupérer la TVA. Cette récupération est effective à l’échéance d’une détention du bien de 20 années. Ce statut vous donne également la possibilité de déduire des charges des différents revenus que vous percevez. Ces charges peuvent être de différente nature : les frais du notaire, les travaux de rénovation ; les frais de gestion et les intérêts d’emprunt.

La location meublée offre une meilleure rentabilité qu’avec la location nue. La signature d’un bail type résidence de services constitue un gage de sécurité pour l’investisseur, car il est d’une durée de 9 ans au moins. L’investisseur percevra un revenu garanti pendant de longues années. Grâce à ce statut, il se constitue un patrimoine durable et par la même occasion, il prépare sa retraite sereinement.

Les conditions d’éligibilité au statut LMNP à Lyon

Pour profiter de ces avantages, vous devez cependant répondre aux différentes conditions d’éligibilité au statut LMNP à Lyon. L’une des premières conditions est qu’il faut être une personne physique pour être éligible. Ce statut ne s’adresse donc pas aux personnes morales comme les sociétés.

Ce statut couvre uniquement les logements destinés à la location. Par contre, ils doivent être meublés. Autrement dit, le logement mis en location doit disposer de tout le mobilier nécessaire pour garantir le confort du locataire.

De plus, les recettes locatives annuelles brutes cumulée des différents logements meublés ne doivent pas dépasser 23 000 euros.

Par ailleurs, le statut LMNP ne concerne que certains types de biens immobiliers :

  • les résidences seniors,
  • les résidences d’affaires,
  • les résidences de tourisme,
  • les résidences étudiantes
  • les résidences pour personnes âgées dépendantes.

Si l’investisseur opte pour un meublé en résidence services, il peut en plus bénéficier des avantages de l’amendement Censi Bouvard comme notamment la réduction d’impôt de 11 % sur le prix d’acquisition., une gestion locative facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire et des loyers garantis même si le bien n’est pas occupé.

Focus sur la fiscalité du LMNP à Lyon

Grâce au statut LMNP, les revenus que le contribuable perçoit sur le logement mis en location ne sont pas imposés en revenus fonciers. Ils subissent seulement une imposition en Bénéfices Industriels et Commerciaux. La fiscalité LMNP à Lyon se décline en trois principaux régimes : le régime micro-BIC, le régime réel et le régime réel normal. Chacun d’entre eux présente des avantages, c’est le contribuable qui fait le choix du régime en fonction de ce qu’il recherche.

Le régime micro-BIC

Ce régime simplifié d’imposition est accessible au contribuable dont les revenus BIC ne dépassent pas 72 500 euros (2020). Aucune charge n’est déductible mais le revenu net imposable est calculé après un abattement de 50 %. Le régime s’applique le plus souvent pour les locations à usage de résidence principale, à usage temporaire ou aux locations saisonnières.

Le régime réel

Si les charges liées à l’entretien des locations meublées sont supérieures à l’abattement de 50 % du régime micro-bic, il est plus avantageux de choisir le régime réel, ce qui est très souvent le cas. Ce régime permet de déduire l’ensemble des dépenses liées au logement meublé sous le statut LMNP : les intérêts et frais d’emprunt, les frais de notaire, la taxe foncière, les assurances, les travaux de réparation, les éventuelles provisions notamment ainsi que l’amortissement du bien.

Les programmes immobiliers neufs LMNP à Lyon

Afin d’être efficace, le statut LMNP à Lyon permet aux investisseurs de cibler une zone spécifique qui répond à toutes les attentes de la population en matière de recherche de logement. Ainsi, tous les programmes immobiliers neufs qui répondent aux critères d’éligibilité se retrouvent proches des commodités et concernent des résidences séniors, des résidences pour étudiants, les résidences d’affaires, et bien d’autres encore.

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