LMNP

Les avantages du statut LMNP à Lyon

Lyon est une belle ville française attractive et dynamique. Elle propose divers lieux touristiques et historiques qui attirent des touristes venus de tous les coins du monde chaque année. Les universités que l’on retrouve dans la ville ont une renommée qui traverse les frontières, ce qui justifie la présence de plusieurs milliers d’étudiants. Pour relancer les investissements dans l’immobilier locatif dans la ville de Lyon et pour répondre à la demande grandissante, le statut LMNP à Lyon (Loueur Meublé Non Professionnel) a été proposé comme dispositif fiscal offrant de nombreux avantages au contribuable désireux d’investir dans l’immobilier locatif.

La fiscalité du statut LMNP à Lyon

Les avantages fiscaux du statut LMNP se déclinent en deux régimes d’imposition. Il s’agit du régime micro-BIC et du régime réel. La soumission à l’un ou à l’autre régime dépend généralement du montant des recettes locatives que vous percevez chaque année.

Le régime micro-BIC

Le régime micro-BIC s’impose au contribuable dont les revenus locatifs ne dépassent pas  les 32 600 euros  par an. Dans ce cas précis, vous pouvez bénéficier d’un abattement d’un taux de 50 % sur le montant des loyers. Il faut préciser que seule la moitié des recettes demeure imposable. Toutefois, en optant pour ce régime, vous n’avez pas la possibilité de déduire des charges des recettes que vous faites ; il vous est alors impossible de créer des déficits.

Le régime réel

Le régime réel s’applique au contribuable dont les revenus locatifs annuels dépassent les 32 600 €. Sous ce régime, vous pouvez déduire toutes les charges liées à votre investissement (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, taxe foncière, honoraires comptables, prime d’assurance de l’immeuble …). Vous pouvez également déduire les amortissements de votre investissement à savoir 5 à 10 ans pour les meubles et équipements et 25 à 40 ans pour l’immobilier et les frais d’actes notariés. Dans le cas d’un achat en résidence services, il est possible de récupérer la TVA réglée lors de l’achat.

Les autres avantages du statut LMNP à Lyon

Avec le statut LMNP, d’autres avantages peuvent vous intéresser. Tout d’abord, il faut préciser que la location meublée est plus rentable que la location nue. Vous pourrez facilement percevoir des loyers 15 à 25 % supérieurs à ceux de la location nue.

Si vous avez investi dans l’achat d’un bien immobilier neuf, vous avez dû verser la TVA. Avec ce statut, vous pouvez récupérer la TVA acquittée lors de l’achat de votre bien immobilier. La récupération de la TVA se fera 6 mois après la livraison du bien immobilier. Si par contre, vous achetez un bien ancien ou déjà en exploitation, vous n’avez plus à verser de TVA lors de l’acquisition. Ce statut n’exige pas non plus une inscription au Registre du Commerce et des Sociétés.

La souplesse du bail est un autre avantage important de la location meublée. Avec ce statut, la durée du bail peut être courte ; elle peut être d’une journée ou de plusieurs semaines, mois ou années. Ce n’est pas le cas du bail en location nue ; elle est d’au moins 3 ans.

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