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Le statut LMNP a établi plusieurs conditions d’éligibilité. Ces conditions sont liées à l’investisseur lui-même et au bien immobilier dont il veut se porter acquéreur. Tout d’abord, il faut préciser que ce statut ne concerne que les personnes physiques. Les personnes morales : sociétés ou entreprises ne sont pas habilitées à solliciter ce statut.
Pour bénéficier des avantages liés à ce dispositif de défiscalisation, il convient que la totalité des recettes annuelles que vous obtenez sur le logement en location ne doit pas excéder les 23 000 euros. De plus, vous ne devez pas être inscrit au Registre du Commerce et des sociétés. Quant au bien immobilier, il doit être à usage d’habitation. Autrement dit, il doit être occupé par des locataires à titre de résidence principale ou à titre saisonnier. Le bien immobilier doit aussi être convenablement meublé. La cuisine doit être dotée de tous les équipements nécessaires : frigo, plaque de cuisson et cafetière électrique sont quelques exemples.
Les chambres doivent être équipées de lit confortable. Les toilettes devront également respecter les règles en matière d’hygiène. Il convient de préciser que le logement en question ne doit pas représenter la résidence principale de son propriétaire.
Le statut LMNP donne aussi la possibilité au contribuable d’amortir l’ensemble des dépenses liées à l’achat du bien immobilier et à son ameublement. Il pourra aussi amortir la TVA qu’il a dû régler lors de l’achat de son bien immobilier, s’il s’agit d’un logement neuf.
Une réduction de 11 % peut être opérée sur les impôts du contribuable s’il loue le bien meublé pendant 9 ans au moins. Une solution de diminuer vos impôts et pour profiter de cette économie ailleurs.