Augmentez vos revenus et développez votre patrimoine grâce à la location meublée ! En choisissant de devenir Loueur Meublé Professionnel à Lyon, vous n’êtes pas limité par les plafonds du statut voisin LMNP. Votre nouvelle activité principale combine des loyers jusqu’à 6 mois par an, ainsi qu’une défiscalisation d’une partie de vos revenus locatifs. Pour démarrer l’activité de loueur meublé LMP et acquérir un bien immobilier idéalement situé, offrez-vous les services de notre cabinet Marine Patrimoine ! Nous vous conseillons d’investir à Lyon et profiter rapidement d’un revenu passif.
07 67 89 43 99
lyon@marinepatrimoine.fr
28 Cours Gambetta, 69000 Lyon
En savoir plus sur ce dispositif fiscal
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adminimmov-20212021-12-23 12:31:552021-12-23 12:33:12Le programme de rénovation du Manoir de la Vicomté à Dinard :investissez dans le charme de l’Ancien et profitez de réductions d’impôts grâce au Pinel optimisé ou au statut LMNP
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adminimmov-20212021-12-23 12:27:102021-12-23 12:27:16Programme Violaine – Eligible LMNP et parahôtellerie à Monêtier-les-bains dans les Alpes
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adminimmov-20212021-12-23 12:15:492021-12-23 12:18:18Résidence A Pinedda : 7 villas d’exception pour investir en LMNP à Porto Vecchio !
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Votre activité de location meublée au statut LMP à Lyon est soumise à 2 planchers :
Si vous ne respectez pas une de ces deux conditions, alors vous serez considéré comme loueur meublé non professionnel, possédant le statut LMNP.
– Défiscalisation via un déficit foncier : Vos charges (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de copropriété…) créent un déficit si elles excèdent le total de vos loyers sur l’année. Le mécanisme du déficit foncier vous permet d’imputer ce déficit sur votre revenu global ! Ainsi, vous défiscalisez une partie de vos revenus locatifs issus de votre location saisonnière meublée LMP à Lyon.
– Exonération de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : Le calcul de cet impôt comprend normalement tous vos biens immobiliers, y compris votre résidence principale (avec un rabais de 30 % sur sa valeur). Avec le statut LMP, tous les logements utilisés en location meublée ne rentrent pas en compte pour déterminer le montant de votre IFI !
→ Plus-value à la revente non imposée : Quand vous faites le choix de revendre votre bien immobilier, vous profitez d’une exonération à l’impôt sur la plus-value grâce à votre statut LMP. Pour profiter de cet avantage conséquent, vos recettes locatives sur les 2 dernières années doivent être inférieures à 90 000 € HT (auquel cas l’exonération ne sera que partielle, jusqu’à 126 000 € maximum). Vous devez également exercer l’activité de loueur meublé depuis au moins 5 ans.
→ Amortissement comptable du bien : Réalisez l’amortissement comptable de votre bien immobilier à long terme, sur 40 ans. Tous les ans, 2,5 % de la valeur du logement est considérée comme une charge, mais ne pourra pas augmenter le déficit (seulement diminuer le bénéfice réalisé). Si vous souhaitez profiter d’amortissement beaucoup plus rapide, en seulement 10 ans, tournez-vous plutôt vers le régime fiscal voisin de la parahôtellerie ! Toutes les informations sont à retrouver sur notre page “parahôtellerie à Lyon”.
Vos recettes locatives sur l’année ne dépassent pas 70 000 € ? Alors vous serez imposé via le régime réel. Pour faire simple, il vous permet de réaliser un déficit BIC, dans le cas où vos charges (travaux dans votre appartement à Lyon, intérêts d’emprunt, frais de copropriété…) dépassent le total de vos revenus locatifs. Le déficit constaté est imputable sur vos revenus fonciers pour en défiscaliser une partie.
Prenons l’exemple suivant : Vous percevez 15 000 € de loyers par an grâce à votre appartement au cœur de Lyon. Supposons que votre tranche d’imposition (TMI) soit fixée à 41 %. Après déduction de votre taxe foncière, frais de travaux, amortissement, intérêts d’emprunt et charges de copropriété, vous n’êtes plus imposé que sur 4 500 €. Vous aurez alors à payer 4 500*(0.41+0.172) = 2 619 € d’impôts !
Vos recettes locatives dépassent-elles la somme de 70 000 € ? Vous aurez alors le choix d’opter pour le régime réel, ou bien de choisir le régime micro-BIC. Il ne vous permet pas d’imputer un déficit, mais vous offre en échange un abattement de 50 % sur vos loyers. Vous ne payez des impôts que sur la moitié de vos revenus locatifs !
L’accompagnement d’un expert de l’immobilier est recommandé pour bien comprendre les mécanismes de l’imposition de votre LMP à Lyon. Notre équipe se fera un plaisir de vous guider vers la réussite et définir une véritable stratégie patrimoniale et fiscale à long terme.
Vous n’habitez pas à Lyon mais souhaitez une gestion impeccable de votre logement ? Alors découvrez le mandat de gestion pour votre location meublée ! Vous déléguez la gestion locative à un mandataire professionnel, qui est le plus souvent une conciergerie ou une agence immobilière. Ce prestataire privé aura pour mission d’accueillir les locataires, réaliser les états de lieux d’entrée et de sortie, faire le ménage… En contrepartie, il prendra une commission équivalente à environ 20 % du loyer perçu.
Pour devenir loueur meublé et en faire son activité principale, le statut LMP reste un solide choix pour à la fois augmenter ses revenus, défiscaliser ses loyers et développer son patrimoine immobilier. Votre bien à Lyon ou ailleurs en France est un investissement d’avenir, que vous pourrez habiter, transmettre ou revendre à la retraite !
