Loi Malraux à Lyon, Participez à la sauvegarde du patrimoine tout en payant moins d’impôts

Investisseurs, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôts en contrepartie de la sauvegarde d’un bien éligible à la loi Malraux et de mettre celui-ci à la location.

Pensez-vous peut-être que la loi Malraux semble similaire à la loi Monuments Historiques mais ces deux dispositifs ont leurs spécificités, conditions et avantages. Par exemple, le dispositif MH permet une déduction de revenus qui varie selon votre tranche marginale d’imposition (TMI) alors que la loi Malraux, elle ne se base pas dessus.

Quelles sont les conditions ? Le dispositif de la loi Malraux à Lyon vous oblige à mettre en location votre bien immobilier ancien pendant 9 ans minimum et dans l’année suivant sa livraison.

Quels sont les avantages ? Une réduction d’impôts vous est accordée sous la forme d’un montant forfaitaire. Ce montant concerne un plafond de 30 % des frais de travaux restauration engagés.

Quelques spécificités à noter :

• si le bâtiment est dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP), la réduction est de 22 % ;
• s’il se trouve dans un secteur sauvegardé ou dans un site patrimonial remarquable, le montant forfaitaire est de 30 %.

Quand les 9 ans minimums obligatoires à mettre votre bien en location sont écoulés, vous pouvez vendre votre bien immobilier ou continuer de le louer. Sur la période des 4 années consécutives, vous pouvez convertir au maximum 400 000 € de travaux en réduction d’impôts avec la loi Malraux.

Il est très important de savoir différencier ces deux dispositifs car leurs avantages fiscaux sont assez similaires (mais leurs montants diffèrent beaucoup). Ils ont tous les deux la finalité de la préservation et la réhabilitation de bâtiments anciens labellisés.

Nous vous présentons donc ci-dessous les éléments principaux qui permettent de différencier ces deux lois de défiscalisation. Si vous souhaitez une étude approfondie de votre situation et de votre projet immobilier, contactez-nous ! Nous vous accompagnons pour choisir le dispositif adapté et pour trouver le bien idéal dans la ville de Lyon.

• Quelle que soit votre tranche actuelle, la loi Malraux à Lyon vous offre une réduction d’impôts et les bâtiments éligibles ont un prix plus abordable que ceux concernés par le dispositif MH. En effet, la loi MH vise les personnes ayant de hauts revenus et souhaitant diminuer leurs revenus imposables (qui sont à hauteur 41 % ou à 45 %).

Si vous aimez l’histoire architecturale et que vous avez à cœur de participer à la préservation du patrimoine de la préfecture du Rhône, la loi Malraux à Lyon vous encourage à investir dans un bâtiment ancien qui se trouve dans une zone sauvegardée. Le prix d’achat du bien est plutôt abordable et le dispositif Malraux vous donne accès à des réductions d’impôts intéressantes.