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La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière incontournable pour ceux qui investissent dans un appartement neuf afin de le louer à l’année et vous permet d’obtenir une réduction d’impôts qui est proportionnelle à la durée de location. Voici les réductions selon le nombre d’années possible d’engagement :
Le plafond étant de 300 000 € pour la base de calcul de la réduction d’impôts LP, cette dernière est de 63 000 € maximum. Il vous est cependant possible d’investir dans un appartement qui a un prix d’achat dépassant ce prix. Attention cependant : une dégressivité est à prévoir en 2023 et 2024 pour le plafond et le montant maximum de réduction d’impôts.
Vous devez respecter certaines conditions lorsque vous louez votre appartement à Lyon ou dans d’autres communes aux alentours :
À noter que chaque zone Pinel a aussi des plafonds de ressources du locataire différents. Consultez le site du gouvernement pour prendre connaissance des chiffres. Également, on se basera sur tout l’argent gagné en 2019 pour un bail signé en 2021 car ce sont les revenus “N-2” qui sont pris en compte.
La formule de calcul est la suivante : plafond zone*(0,7+19/x) où x = le nombre de mètres carrés du logement.
Appliquons cette formule pour un appartement se situant dans Villerbaunne, une commune à côté de Lyon et qui est classé en zone B1 : 10,51*(0,7+19/40) = 10,51*1,18 = 12,40 €/m². Le loyer coûtera donc 496 € par mois.
Les zones concernent l’intégralité du territoire français (métropole et Outre-mer) et ont pour but de représenter la tension du marché locatif pour chaque commune. Il en existe 5 : A, A bis, B1, B2 et C ; détaillons leurs spécificités…
Utilisez le simulateur du site gouvernemental pour connaître dans quelles zones sont les communes aux alentours de Lyon.
Bonne nouvelle ! L’État français joue les prolongations avec la loi Pinel jusqu’en 2024. Mais à cela s’ajoutent des changements à prendre en compte :