Investir à Lyon avec la loi Pinel

Lyon – capitale française pendant l’Empire Romain ; lieu qui vit l’inauguration des premières inventions des frères Lumière ; ville incontournable des gastronomes… – connaît depuis
plusieurs années un engagement important pour la qualité de vie de ses habitants grâce à des projets urbains en nombre ; de quoi faire rugir de rivalité les plus grandes métropoles. Afin de rentabiliser ses investissements immobiliers, la ville de Lyon est une valeur sûre et pleine de promesses. Vous pouvez bénéficier de nombreux avantages de défiscalisation grâce au dispositif de la loi Pinel.
Découvrez le fonctionnement du dispositif de la loi Pinel pour la ville de Lyon : plafond de réductions fiscales, avantages, conditions, optimisation d’investissement…

Loi Pinel à Lyon : le fonctionnement

Dispositif remplaçant celui de la loi Duflot, la loi Pinel fut créée en décembre 2014 pour celles et ceux qui souhaitent défiscaliser une partie de leur achat immobilier dans des communes comme Lyon et investir dans le locatif.
La loi Pinel est un dispositif simple qui permet de se constituer un patrimoine immobilier avantageux grâce à la déduction fiscale. Cette déduction est proportionnelle à la durée de la location fixée. En quelques chiffres : 12 % pour une durée de location de 6 ans à 21 % pour 12 ans.
Cet outil de défiscalisation à une double action : les loyers mensuels de votre bien immobilier vous assurent une rentrée d’argent et vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu. De plus, cet investissement intéressant est réalisable à tout âge : dès le début de votre carrière professionnelle et même après votre départ en retraite.

La Loi Pinel à Lyon : les avantages

Alors que la loi Duflot ne permettait pas la location du bien immobilier entre ascendants et descendants, la loi Pinel le permet. Vous pourrez ainsi investir à Lyon avec de nombreux avantages pour par exemple tout en offrant une solution de logement à vos enfants dans une ville particulièrement riche en universités.
Après avoir satisfait à l’obligation de louer votre patrimoine immobilier pendant une durée maximale de 12 ans, vous pourrez en disposer comme vous le souhaitez comme en faire une résidence secondaire ou principale, le vendre ou alors, continuer de le louer.

Je loue mon bien	Réduction d’impôts	Plafonds de réduction
6 ans	12 %	36 000 €
9 ans	18 %	54 000 €
12 ans	21 %	63 000 €

La base de calcul s’appuie sur un prix d’achat maximal de 300 000 €.

Les avantages de la loi Pinel pour Lyon et sa région

Il vous est possible d’engager votre épargne sans apport et d’emprunter pour investir en dispositif Pinel. Cet investissement locatif à Lyon, grâce à la loi Pinel, vous permettra à la fois de compléter vos revenus chaque mois et de vous bâtir un patrimoine dans la 3e ville de France !
La base de calcul des déductions fiscales s’appuie sur un prix d’achat maximal de 300 000 €.

Loi pinel à Lyon : les conditions d’éligibilité

Afin d’être éligible à la loi Pinel, vous devez remplir certaines conditions d’éligibilités. Une première condition qui est un avantage : l’investissement doit être des logements neufs ou en voie d’achèvement.
Précision : une dérogation peut être réalisée pour des logements anciens bien rénovés.

Une seconde condition est que la commune où vous souhaitez acheter votre bien immobilier – et afin bénéficier du dispositif de la loi Pinel – soit dans une zone d’éligibilité.
Située en zone A depuis la nouvelle loi de finance, la métropole lyonnaise remplit la condition d’éligibilité au dispositif Pinel. À noter que certaines communes aux alentours de la métropole sont en zone B1 et sont donc aussi éligibles (voir plus bas « Lyon et les zones Pinel »).

Une troisième condition est que le logement doit répondre aux dernières normes environnementales : notamment la régulation thermique aux normes RT2012 (bientôt RT2020). Le bien immobilier est aussi éligible s’il possède le label « BBC » (Bâtiment Basse Consommation) C’est par conséquent un placement durable dans le temps.

D’autres conditions concernent les loyers et les ressources des locataires (aller à la rubrique ci-dessous « Loi Pinel à Lyon : Les plafonds à respecter » pour plus d’informations).

Les conditions et démarches à respecter pour la loi Pinel à Lyon

Qui peut bénéficier du dispositif de la loi Pinel à Lyon ?
Il faut être un contribuable domicilié en France pour bénéficier de la loi Pinel. (cf article 4 B du Code Général des Impôts).

Quelles sont les conditions pour un propriétaire lyonnais ?
Comme vu précédemment, des critères environnementaux sont à respecter (dispositions RT2012 ou norme BBC) et être en très bon état ou neuf.
Le propriétaire doit s’engager sur la durée de mise en location et respecter ce temps avant de pouvoir en disposer comme il le veut.
Le propriétaire dispose d’un an maximum pour louer son logement après la fin des travaux ou l’achat et doit le louer pendant 6 ans minimum.

Quelles sont les conditions pour le locataire lyonnais ?
Le locataire doit avoir au moins 18 ans, ne pas dépasser les plafonds de ressources prévus par la loi Pinel et disposer du logement en tant que résidence principale.

Loi Pinel à Lyon : Les plafonds à respecter

Le dispositif Pinel prévoit des zones géographiques qui déterminent des plafonds de loyers
et des plafonds de ressources.

Dans la métropole lyonnaise, le marché locatif répond à une demande très forte. Ces plafonds permettent aux ménages avec des revenus modestes ou moyens d’accéder à ce marché. Selon la composition du foyer fiscal des locataires, les plafonds des ressources varient.

Dans le cas de la ville de Lyon, le plafond de ressources pour le locataire est fixé à environ 38 377 € pour une personne seule, 57 357 € pour un couple et jusqu’à 82 586 € par an pour un couple avec 2 enfants.

Tous les ans, les montants sont réévalués et les revenus à prendre en compte sont « N-2 ». Par exemple, si une personne prend une location en 2022, ce sont les montants des revenus de 2020 qui lui seraient demandés.

Un coefficient de calcul et la taille du logement influent sur les plafonds de loyers de la loi Pinel à Lyon. Pour l’année 2021, la limite des loyers est à 13,04 € par mètre carré en zone A et 10,51 € par mètre carré en zone B1. À vérifier donc dans quelle zone se situe la commune où vous envisagez d’investir dans l’agglomération de Lyon.

Aussi, les montants des réductions d’impôt sur le revenu que la loi Pinel accorde se basent sur la durée de location prévue. Pour 6 ans de location, la réduction d’impôt sur le revenu est plafonnée à 36 000 €, 54 000 € pour 9 ans et enfin 64 000 € pour 12 ans. Ces réductions sont calculées en pourcentage par rapport à la valeur du bien que vous voulez acquérir.

Lyon et les zones Pinel

Pour représenter le niveau de tension du marché locatif, tout le territoire français est découpé en zone depuis 2003 (Outre-mer et métropole). Il y a 5 zones : A / A bis / B1 / B2 / C. Toutes les communes étant répertoriées dans les zones A / A bis / B1 sont éligibles à la loi Pinel mais, depuis le 1er janvier 2019, celles qui sont dans les zones B2 et C ne bénéficient pas du dispositif.
Métropole de plus de 500 000 habitants, la commune de Lyon est située en zone A. En investissant à Lyon, vous pouvez bénéficier des avantages qu’offre la loi Pinel à savoir une réduction d’impôt sur le revenu et la défiscalisation partielle. Notez que les montants des déductions allouées ne dépendent pas de la zone (A / A bis / B1) dans laquelle votre bien immobilier se trouve.

Loi Pinel et investissement locatif : louer son bien à Lyon

2e plus grande métropole de France, Lyon s’affirme comme l’une des principales villes les plus attractives sous pleins d’aspects. notamment en tant que 2e ville étudiante de France. Les raisons de son succès ? De nombreux emplois disponibles, une zone urbaine dense tout en disposant d’aménagements naturels et d’espaces verts. La ville de Lyon, avec ses 9 arrondissements, est classée « ville fleurie » depuis 2007 et a reçu une 4e fleur en 2018. Elle est entourée par les Alpes à l’est et par le Massif central à l’ouest. Sa région est un carrefour de l’Europe de l’Ouest.
Très propice à l’investissement locatif pour des étudiants ou des jeunes couples en quête d’un meilleur cadre de vie, la métropole lyonnaise est un choix à privilégier ! De plus, viser un public jeune permet de répondre à une forte demande dans une grande métropole en pleine expansion.

Afin de profiter des plus grandes réductions fiscales (63 000 € maximum), optez pour la mise en location pendant 12 ans !

Le marché immobilier à Lyon : idéal pour le Pinel

Avantages fiscaux et garanties rendent les programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel à Lyon très convoités par les investisseurs.

Dans ces programmes immobiliers, normes environnementales et dernières innovations domotiques sont au rendez-vous pour garantir à la fois du confort et des économies d’énergie. Lyon étant l’une des villes les plus importantes de France, les opportunités en dispositif Pinel pour les investisseurs ne manquent pas ainsi que le choix du type de bien immobilier à acquérir pour le louer.

Important : la décision d’investir dans des biens immobiliers avec de très bonnes performances énergétiques est la meilleure.

D’ici 2024, les taux de réductions d’impôts sur le revenu que le dispositif de la loi Pinel procure passera à 14 % pour une mise en location prévue sur 12 ans contre 21 % aujourd’hui. Cependant, si vous avez investi dans une propriété BBC ou RT 2012, vous garderez l’avantage du taux à 21 %.

L’immobilier neuf à Lyon : présentation des programmes immobiliers

Lyon est une ville radicalement tournée vers l’avenir. Pour ne citer qu’un exemple parmi une multitude, le grand projet urbain Lyon Confluence a pour objectif d’effectuer une extension du centre-ville, de transformer les friches industrielles, de mettre en valeur les fleuves ou encore de réaménager la gare de Perrache.

Au terme de ce projet, plus d’un million de mètres carrés devraient avoir été construits en logements, commerces, services, bureaux et hôtels.

C’est le moment de profiter des opportunités qui se présentent sur le marché de l’immobilier et d’investir dans le neuf. Le dispositif de la loi Pinel ainsi que les nombreux programmes immobiliers dans la ville de Lyon feront de vous le roi de votre budget !