Para-hôtellerie à Lyon : Investir dans la location saisonnière

Afin de prétendre au statut de para-hôtelier à Lyon, il doit y avoir 3 services sur les 4 suivants que vous devez inclure à la location de votre appartement ou de votre maison :

fourniture de linge dès l’arrivée des clients (draps, serviettes, torchons…) ;

• accueil des locataires comprenant un service de réception ;
• ménage les jours de présence des locataires ;
• petit déjeuner à apporter directement à l’intérieur du lieu de location ou dans un endroit approprié au bâtiment.

Pour ce qui est du taux de TVA en para-hôtellerie, elle est de 10 % en France métropolitaine et de 2,1 % en Corse.

Attention : en collectant la TVA, vous êtes engagé sur une durée de 20 ans à exercer l’activité de para-hôtellerie ! Vous conservez la TVA et ne devez la redonner que si vous souhaitez vendre le bien immobilier avant la fin de cet engagement. Dans ce cas, vous la redonnez au prorata des années manquantes pour atteindre les 20 ans.

Pour faire dès la première année des économies d’impôts intéressantes, l’investissement en para-hôtellerie est une bonne option car même si le bilan charges/recettes est négatif à la fin de l’année fiscale, il est possible que le déficit soit imputé aux revenus globaux.

Retrouvez ci-dessous, pour information, un récapitulatif de ce qui concerne les charges et les recettes avec le régime fiscal PH.

• Ce qui constitue les recettes : les loyers issus de la location saisonnière. Celle-ci doit durer 15 à 25 semaines par an selon l’emplacement.
• Ce qui constitue les charges : les frais d’assurances, la taxe foncière, les charges de copropriété, l’amortissement du bien de 10 % du prix total selon l’amortissement dégressif et les intérêts de l’emprunt.

Alors que d’autres dispositifs de location meublée donnent une possibilité d’amortissement du bien en 30 ans voire 40 ans, la para-hôtellerie peut quant à elle l’amortir en seulement 10 ans ! Amortir son bien immobilier locatif sur seulement 10 ans, cela veut dire que c’est 10 % du prix d’achat de la maison ou de l’appartement qui est considéré comme une charge chaque année. De ce fait, l’amortissement permet une imputation sur le revenu imposable en créant un déficit. Il en résulte des impôts sur le revenu (IR) en moins à payer.

L’investissement dans un bien immobilier à mettre en location pour diminuer sa pression fiscale est très intéressant. Il n’est cependant pas toujours évident de savoir quel dispositif est le plus avantageux selon sa situation. Beaucoup décident d’investir avec la loi Pinel alors pourquoi choisir la para-hôtellerie ?

Pour le savoir, comparons les dispositifs Pinel et para-hôtellerie !

Le dispositif loi Pinel permet jusqu’à 21 % de réduction d’impôts avec un plafond de 300 000 € ce qui représente sur 12 ans une économie maximale de 63 000 €. Pour cela, il faut que le bien soit loué à l’année sur 6, 9 ou 12 ans consécutifs avant de pouvoir y habiter.

Concernant la para-hôtellerie, étant donné que les prix en location saisonnière sont en moyenne 30 % plus hauts que les loyers à l’année, vous réalisez plus de recettes sur une année fiscale. Il faut cependant apporter les quelques services au locataire déjà mentionnés plus haut.