Pour défiscaliser deux fois plus à Lyon, optez pour le Pinel optimisé au déficit foncier

Afin de remplacer la loi Duflot, la loi Pinel fut établie en 2014 permettant de réaliser des économies d’impôts quand un propriétaire met à la location son bien neuf.

Dispositif immobilier apprécié à Lyon et dans le reste de la France, la réduction octroyée est au prorata de la durée de location pour laquelle vous avez statué.

Concrètement, 6 ans d’engagement de location rapportent 12 % du prix du bien ; 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

À noter qu’un plafond de 300 000 € est pris en compte pour calculer la réduction. Si vous décidiez de louer votre bien sur Lyon pendant 12 ans, vous feriez une économie intéressante en payant 63 000 € d’impôts en moins sur ces années.

Ce que ça vous rapporte : vous percevez les loyers mensuels et vous payez moins d’impôts sur le revenu ! Et pour le final, au bout de ces 12 ans de location, vous avez le choix entre vendre votre bien immobilier à Lyon, y habiter en tant que résidence secondaire ou principale, le léguer à un proche ou alors continuer à le louer.

Le déficit foncier a pour objectif la sauvegarde et la protection du patrimoine urbain, à l’instar des dispositifs loi Malraux et Monuments Historiques. La ville de Lyon dispose d’un patrimoine urbain intéressant pour investir avec ce dispositif qu’est le déficit foncier. Fiscalement avantageuse, cette option vous ouvre l’opportunité d’investir dans un bâtiment ancien à Lyon nécessitant des travaux de réhabilitation et de rénovation.

Avec ce dispositif, le prix de l’achat du bien est divisé entre le foncier et les travaux vous permettant de réduire considérablement vos revenus imposables pour plusieurs années grâce notamment à la prise en compte de tous les frais de travaux qui sont engagés.

Ce client a un foyer fiscal qui cumule 80 000 € de salaires annuels et 20 000 € de revenus fonciers provenant de la location d’appartements dans le centre de Lyon. Le total des revenus pour ce client est de 100 000 €.

Prenons notre calculatrice : 20 000*0,582 + 10 700*0.41 = 11 640 + 4387 = 16 027 €

Les impôts en moins à payer sur une année seulement seraient donc de 16 027 € ; ça, c’est de la diminution de revenus imposables !

Défiscalisez vos frais de travaux rapidement et profitez en complément d’une réduction d’impôt avec le dispositif Pinel optimisé au déficit foncier à Lyon. Si votre foyer fiscal est fortement imposé, c’est une des solutions recommandées qui combine agilité, réactivité, revenus complémentaires et patrimoine !