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Pour défiscaliser deux fois plus à Lyon, optez pour le Pinel optimisé au déficit foncier

Vous allez être certainement intéressé par ce dispositif si vous désirez à la fois profiter des avantages fiscaux dès maintenant tout en payant à long terme moins d’impôts et diminuer vos revenus imposables. Des doux noms de « Pinel optimisé au déficit foncier » à « Pinel ancien » ou encore « Pinel réhabilité », c’est un seul et même dispositif qui permet de déduire des revenus avec le déficit foncier mais aussi de cumuler la réduction d’impôts qu’offre la Loi Pinel. De ces avantages, vous pouvez en profiter pendant 12 ans ! Sollicitez nos équipes qui vous conseilleront pour optimiser de façon efficiente vos biens immobiliers à Lyon.

En faisant l’acquisition d’un bien ancien nécessitant des travaux, doublez votre défiscalisation avec la réduction d’impôts Pinel et la déduction de revenus fonciers !

Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Comprendre la loi Pinel pour l’utiliser sur Lyon

Afin de remplacer la loi Duflot, la loi Pinel fut établie en 2014 permettant de réaliser des économies d’impôts quand un propriétaire met à la location son bien neuf.

Dispositif immobilier apprécié à Lyon et dans le reste de la France, la réduction octroyée est au prorata de la durée de location pour laquelle vous avez statué.

Concrètement, 6 ans d’engagement de location rapportent 12 % du prix du bien ; 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

À noter qu’un plafond de 300 000 € est pris en compte pour calculer la réduction. Si vous décidiez de louer votre bien sur Lyon pendant 12 ans, vous feriez une économie intéressante en payant 63 000 € d’impôts en moins sur ces années.

Ce que ça vous rapporte : vous percevez les loyers mensuels et vous payez moins d’impôts sur le revenu ! Et pour le final, au bout de ces 12 ans de location, vous avez le choix entre vendre votre bien immobilier à Lyon, y habiter en tant que résidence secondaire ou principale, le léguer à un proche ou alors continuer à le louer.

Point important devant retenir votre attention : tout le territoire français est divisé en zones. Ces zones ont pour but de signaler le niveau de tension du marché locatif. La ville de Lyon est en zone A et des communes situées dans la couronne de cette métropole sont en zone B1. En fonction de la zone où se situe votre bien sur Lyon, les ressources du locataire et les plafonds de loyers peuvent changer.

Si vous trouvez que la loi Pinel est bien alors le dispositif loi Pinel optimisé au déficit foncier à Lyon vous apportera entière satisfaction car ce sont tous vos revenus fonciers que vous pouvez déduire et de ce fait, payer beaucoup moins d’impôts !

Consultez notre page dédiée à la loi Pinel à Lyon pour en connaître tous les aspects.

Comment fonctionne le déficit foncier à Lyon ?

Le déficit foncier a pour objectif la sauvegarde et la protection du patrimoine urbain, à l’instar des dispositifs loi Malraux et Monuments Historiques. La ville de Lyon dispose d’un patrimoine urbain intéressant pour investir avec ce dispositif qu’est le déficit foncier. Fiscalement avantageuse, cette option vous ouvre l’opportunité d’investir dans un bâtiment ancien à Lyon nécessitant des travaux de réhabilitation et de rénovation.

Avec ce dispositif, le prix de l’achat du bien est divisé entre le foncier et les travaux vous permettant de réduire considérablement vos revenus imposables pour plusieurs années grâce notamment à la prise en compte de tous les frais de travaux qui sont engagés.

Une fois tous vos revenus fonciers défiscalisés, il est possible d’imputer jusqu’à 10 700 € sur votre revenu global avec le dispositif Pinel optimisé au déficit foncier et ce, dès la première année de l’acquisition du bien. Avec les frais de travaux défiscalisables, vous pouvez bénéficier de cette opération performante pendant 10 ans !

Pour estimer votre future réduction d’impôts en investissant sur Lyon, découvrez l’exemple ci-dessous.

Connaître ses réductions d’impôts avec le Pinel ancien réhabilité à Lyon

Prenons un exemple : notre cabinet a recommandé à un client une maison ancienne dans la ville de Lyon pour son emplacement idéal, sa qualité de construction et sa facilité de revente une fois les travaux réalisés.

Ce client a un foyer fiscal qui cumule 80 000 € de salaires annuels et 20 000 € de revenus fonciers provenant de la location d’appartements dans le centre de Lyon. Le total des revenus pour ce client est de 100 000 €.

La maison ancienne coûte 300 000 € ; en divisant par 2 ce montant entre le foncier et les travaux, leur part individuelle respective est de 150 000 €.

Notre client se situe dans la tranche marginale de 41 % pour son imposition donc entre 73 517 € et 158 122 € de revenus par an selon le barème de 2020. Il est actuellement imposé à plus de 58 % sur ses revenus fonciers. Pourquoi ? Car aux 41 % de taux d’imposition s’ajoutent 17,2 % pour la CSG !

Quelle est la finalité d’un investissement en Pinel optimisé au déficit foncier à Lyon, appelé également « Pinel ancien » ?

Entrons dans le vif du sujet : avec ce dispositif, notre client va pouvoir diminuer considérablement le montant de ses revenus imposables à hauteur de 100 % de ses revenus fonciers + 10 700 € sur ses autres revenus soit un plafond de 30 700 €.

Prenons notre calculatrice : 20 000*0,582 + 10 700*0.41 = 11 640 + 4387 = 16 027 €

Les impôts en moins à payer sur une année seulement seraient donc de 16 027 € ; ça, c’est de la diminution de revenus imposables !

Mais ce n’est pas tout : pendant 5 années, notre client peut faire cette défiscalisation avec le Pinel optimisé au déficit foncier soit 80 000 € d’économies au total car le montant des travaux engagés pour réhabiliter sa maison sur Lyon est de 150 000 € dans cet exemple.

Une question se pose : si jamais ce client a des revenus qui changent d’une année à l’autre, comment ça se passe ?

Avec ce dispositif, il dispose de 10 ans pour effectuer cette opération très avantageuse une fois sa maison à Lyon achetée !