Votre investissement dans l’immobilier ancien à Lyon est un outil très efficace pour défiscaliser ! Découvrez la Loi Malraux combinée au mécanisme dit du déficit foncier. Encore méconnu, ce dernier dispositif vous permet d’utiliser vos charges pour diminuer le montant de vos revenus imposables. Notre cabinet Marine Patrimoine accompagne les investisseurs lyonnais pour atteindre leurs objectifs patrimoniaux, fiscaux et de défiscalisation. Nous dénichons pour vous un bien ancien éligible Malraux à l’excellent potentiel de revente. Contactez-nous pour dessiner ensemble les contours de votre projet d’investissement immobilier.
07 67 89 43 99
lyon@marinepatrimoine.fr
28 Cours Gambetta, 69000 Lyon
En savoir plus sur ce dispositif fiscal
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adminimmov-20212021-12-23 11:59:502022-01-03 16:42:34Exclusivité : résidence BRUNELLIERE Centre ville Nantes secteur sauvegardé – Eligible dispositifs Malraux et Déficit foncier
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La Loi Malraux s’adresse aux nouveaux propriétaires d’un bien immobilier ancien. En échange de sa mise en location et de la réalisation de travaux, vous profitez d’une réduction d’impôt sur le revenu. Nous listons les conditions nécessaires pour la recevoir :
→ Pour être éligible à la Loi Malraux, le bâtiment doit posséder un aspect “remarquable”, donc situé dans un secteur sauvegardé ou dans une ZPPAUP (zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager), toutes deux présentes à Lyon et dans d’autres villes françaises de renom.
→ Le bien immobilier doit obligatoirement subir des travaux de rénovation ou réhabilitation. Attention, les travaux d’agrandissement ne sont pas concernés par le dispositif.
→ La mise en location de votre bien ancien doit être réalisée nue, à l’année, en tant que résidence principale du locataire. La réduction d’impôt est également conditionnée à un engagement de location de 9 ans minimum, période durant laquelle vous êtes libre de changer de locataire.
En respectant ces 3 conditions, les portes de la Loi Malraux s’ouvrent à vous. Découvrez ses avantages fiscaux :
Pour diminuer votre imposition, la loi Malraux à Lyon vous offre une réduction d’impôt sur le revenu versée sous la forme d’un montant forfaitaire et correspondant à 30 % de vos frais de travaux engagés (mais seulement 22 % pour un bien en ZPPAUP). L’avantage fiscal est cependant limité à 120 000 €, soit 30 % de 400 000 €.
La réduction d’impôt Malraux dépasse certainement votre imposition sur l’année, c’est pourquoi le dispositif vous autorise à l’utiliser sur plusieurs années, jusqu’à 4 ans consécutifs. Vous pouvez également reporter les excédents sur 3 ans, donc diminuer le montant de votre impôt sur le revenu sur une période de 7 ans maximum.
Pour réaliser votre investissement et défiscaliser à Lyon, faites-vous aider par Marine Patrimoine ! Notre cabinet de conseil étudie votre profil, vous donne ses précieux conseils et déniche pour vous le bien immobilier idéalement situé.
Si vous disposez de revenus fonciers importants, la Loi Malraux seule ne pourra pas les défiscaliser. Bonne nouvelle, elle peut se cumuler au mécanisme du déficit foncier, pour former le Malraux optimisé au déficit foncier.
Vous pourrez alors défiscaliser vos revenus locatifs à Lyon, qui sont pour rappel soumis à une double imposition :
– selon le barème de l’impôt sur le revenu (IR), avec un taux défini par votre tranche marginale d’imposition (TMI) : 11, 30, 41 voire 45 %
– les prélèvements sociaux (dont la CSG) à un taux de 17,2 %
→ soit un total pouvant dépasser les 60 % ! L’opération de déficit foncier vous vient en aide pour défiscaliser d’urgence ces revenus :
En pratique, un déficit est constaté quand le total de vos charges éligibles (travaux, amortissement, frais de notaire et d’assurances, charges de copropriété, intérêts d’emprunt…) dépasse la somme de vos revenus fonciers (issus de locations immobilières) sur l’année. Vous pouvez alors imputer ce montant sur celui de vos revenus fonciers imposables, et donc diminuer votre imposition. Vous “gommez” une partie de vos revenus, qui sont donc défiscalisés !
Le second avantage du déficit foncier est de pouvoir imputer jusqu’à 10 700 € de déficit sur votre revenu global, qui comprend tous vos revenus professionnels (salaires). Cette action “bonus” ne peut être réalisée que si vous avez au préalable défiscalisé l’intégralité de vos revenus fonciers.
Situé dans un secteur sauvegardé, son prix d’achat est de 350 000 € et vous y réalisez des travaux de rénovation pour 150 000 € dès l’année d’acquisition. En parallèle, vos revenus fonciers issus de diverses locations s’élèvent à 15 000 € par an.
Le dispositif Malraux optimisé au déficit foncier à Lyon vous permet de :
→ défiscaliser l’intégralité de vos revenus fonciers de l’année, soit 15 000 €
→ imputer 10 700 € de travaux sur votre revenu global imposable
Il vous faut ainsi réaliser 25 700 € de travaux sur l’année pour profiter pleinement des avantages du déficit foncier. Afin de rentrer dans les 150 000 € de travaux réalisés, vous pouvez défiscaliser sur une période de 5 ans, soit 25700*5 = 128 500 € !
Après la première année, les frais de travaux restants peuvent aussi être utilisés au titre de la Loi Malraux. Vous complétez votre défiscalisation grâce à une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 47 200*0.3 = 14 160 € !
Investir à Lyon dans un bien éligible au Malraux optimisé au déficit foncier vous offre donc un triple avantage fiscal :
– vous défiscalisez l’intégralité de vos revenus fonciers, auparavant soumis à une double imposition
– vous diminuez le montant votre revenu global en réalisant des travaux, c’est-à-dire que vous défiscalisez une partie de vos salaires sur l’année
– vous profitez en complément de la réduction d’impôt Loi Malraux, d’un montant égal à 30 % des frais de travaux restants, non utilisés pour le déficit foncier
Ici, votre avantage fiscal total s’élève donc à 128 500 € sur 5 ans + une réduction d’impôt de 6 450 € (30 % des 21 500 € restants).
