Je contacte 06 31 47 82 49
Marine Patrimoine Lyon
06 31 47 82 49Je contacteDécouvrez-nous en 1 minute
  • Notre cabinet
    • Notre cabinet de gestion de patrimoine
    • Notre équipe
    • Notre parcours
    • Notre implantation
    • Notre rémunération
  • Votre profil ?Votre profil
    d’investisseur ?
    • Salarié
    • Cadre
    • Chef d’entreprise
    • Artisan, commerçant
    • Métiers à hauts revenus
  • Dispositifs FiscauxComment
    défiscaliser ?
    • Déficit Foncier
    • Para-hôtellerie
    • Monuments Historiques
    • Loi Malraux
    • Loi Pinel
    • Pinel optimisé au déficit foncier
    • Loi Girardin
    • LMNP
    • LMP
    • Démembrement de propriété
    • Autres dispositifs
  • Nos 112 programmes immobiliersNos biens
    en vente
  • Vous souhaitez investir ?
  • 06 31 47 82 49
  • Vous souhaitez investir ?
  • Menu Menu
  • Notre concept
  • Notre technique
  • Le choix du statut
  • L’emplacement
  • Notre démarche
  • 23 ans d'expertises
  • Notre rémunération
  • Un rendez-vous ?

Comment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?

Réduisons vos revenus imposables :

Votre tranche marginale d’imposition à 45, 41 et 30% génère une lourde imposition ?
L’erreur est de focaliser uniquement sur le montant de votre impôt, aux dispositifs insuffisants pour tout gommer.
La stratégie est de neutraliser votre TMI, puis votre impôt.

Investissons dans l’immobilier de centre-ville ou touristique :

Vous souhaitez un bien qui se loue, avec une plus-value à la revente ?
L’erreur est de se focaliser uniquement sur le rendement, et éluder la qualité.
La stratégie est de vous faire investir dans des biens d’exception, rares, que les autres n’ont pas.

Jean-Yves Gaté, Conseiller en Gestion de Patrimoine
à Lyon, Fondateur en 1998

Réussissons ensemble votre projet en 6 étapes avec Marine Patrimoine

Étape 1

Baissons votre tranche marginale d’imposition
pour reduire votre impôt.

Avant notre intervention

Après notre intervention

Source : impôts gouv

Quelqu’un vous a-t-il déjà expliqué clairement les enjeux de votre TMI ?

C’est dans notre étude que les solutions fiscales émergeront, pour déterminer le dispositif fiscal et le bien immobilier à associer.

Certaines tranches d’impôts coûtent chères, il convient de les neutraliser ! Je vous dirai comment diminuer votre revenu imposable avec technicité et maîtrise !

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Étape 2

Trois familles de dispositifs fiscaux s’offrent a nous pour :

Certes, ils mènent tous à la réduction d’impôts, mais certains ne gommeront pas tout. C’est ici que j’interviens pour combiner votre fiscalité avec le meilleur investissement.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Baisser votre revenu imposable

• Monument historique
• Déficit foncier
• Loueur en meublé parahôtelier

Réduire votre impôt

• Loi Malraux
• Loi Pinel
• Loi denormandie

Cumuler les 2 sur une même opération

• Malraux optimisé au déficit foncier
• Pinel optimisé au déficit foncier

Certes, ils mènent tous à la réduction d’impôts, mais certains ne gommeront pas tout. C’est ici que j’interviens pour combiner votre fiscalité avec le meilleur investissement.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Découvrir tous les dispositifs

Étape 3

L’emplacement est la pierre angulaire de la reussite de votre investissement

Notre réseau d’architectes et de promoteurs nous privilégient dans la commercialisation de biens d’exceptions, aux alentours économiques et touristiques qui assurent une forte demande locative.

Peu de nos confrères ont accès à ces programmes rares et d’exception. Peu maitrisent la technicité fiscale à combiner.
Marine Patrimoine s’est construite sur cet ADN depuis 1998. L’emplacement du bien et la qualité du bâti mettront tout le monde d’accord.

Résidence Plein Sud – votre programme en LMNP ou parahôtellerie dans les Alpes

https://www.invest-immo-lyon.com/uploads/2022/02/Header_chantemerle_1920x1080-1500x844-1.jpg 844 1500 AE2 Agence https://www.invest-immo-lyon.com/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg AE2 Agence2022-02-07 15:25:582022-02-07 15:26:04Résidence Plein Sud – votre programme en LMNP ou parahôtellerie dans les Alpes

Programme Violaine – éligible LMNP et parahôtellerie à Monêtier-les-bains dans les Alpes

https://www.invest-immo-lyon.com/uploads/2022/02/Header_violaine_1920x1080-1500x844-1.jpg 844 1500 AE2 Agence https://www.invest-immo-lyon.com/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg AE2 Agence2022-02-07 15:25:172022-02-07 15:25:23Programme Violaine – éligible LMNP et parahôtellerie à Monêtier-les-bains dans les Alpes

Espaces & Nature – Programme immobilier éligible Pinel à Nantes

https://www.invest-immo-lyon.com/uploads/2021/12/mqJMDNGLNRxu9XaiE1ZkxWTjKKv08VBJ.jpg 899 1200 AE2 Agence https://www.invest-immo-lyon.com/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg AE2 Agence2021-12-03 14:26:002021-12-03 14:26:08Espaces & Nature – Programme immobilier éligible Pinel à Nantes

Cap Littoral – Programme immobilier éligible Loi Pinel en Vendée

https://www.invest-immo-lyon.com/uploads/2021/12/Ln6ZBPJfQ4uPKJZ8QF5Lww-cap-littoral.jpg 502 715 AE2 Agence https://www.invest-immo-lyon.com/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg AE2 Agence2021-12-03 14:25:192021-12-03 14:25:27Cap Littoral – Programme immobilier éligible Loi Pinel en Vendée

Résidence Plein Sud – votre programme en LMNP ou parahôtellerie dans les Alpes

https://www.invest-immo-lyon.com/uploads/2022/02/Header_chantemerle_1920x1080-1500x844-1.jpg 844 1500 AE2 Agence https://www.invest-immo-lyon.com/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg AE2 Agence2022-02-07 15:25:582022-02-07 15:26:04Résidence Plein Sud – votre programme en LMNP ou parahôtellerie dans les Alpes

Programme Violaine – éligible LMNP et parahôtellerie à Monêtier-les-bains dans les Alpes

https://www.invest-immo-lyon.com/uploads/2022/02/Header_violaine_1920x1080-1500x844-1.jpg 844 1500 AE2 Agence https://www.invest-immo-lyon.com/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg AE2 Agence2022-02-07 15:25:172022-02-07 15:25:23Programme Violaine – éligible LMNP et parahôtellerie à Monêtier-les-bains dans les Alpes

Espaces & Nature – Programme immobilier éligible Pinel à Nantes

https://www.invest-immo-lyon.com/uploads/2021/12/mqJMDNGLNRxu9XaiE1ZkxWTjKKv08VBJ.jpg 899 1200 AE2 Agence https://www.invest-immo-lyon.com/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg AE2 Agence2021-12-03 14:26:002021-12-03 14:26:08Espaces & Nature – Programme immobilier éligible Pinel à Nantes

Cap Littoral – Programme immobilier éligible Loi Pinel en Vendée

https://www.invest-immo-lyon.com/uploads/2021/12/Ln6ZBPJfQ4uPKJZ8QF5Lww-cap-littoral.jpg 502 715 AE2 Agence https://www.invest-immo-lyon.com/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg AE2 Agence2021-12-03 14:25:192021-12-03 14:25:27Cap Littoral – Programme immobilier éligible Loi Pinel en Vendée

Le Relais – Programme immobilier éligible Déficit foncier à Touques

https://www.invest-immo-lyon.com/uploads/2021/12/PG4l3g1Y3mCQdkJxw59EQ26ITA8QUJ4PRW2ZyyNzrYIuB6m0ecGBYjWpxou1bQtL.jpg 733 1303 AE2 Agence https://www.invest-immo-lyon.com/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg AE2 Agence2021-12-03 14:24:342021-12-03 14:24:42Le Relais – Programme immobilier éligible Déficit foncier à Touques

Ariçona – Programme immobilier éligible Pinel et LMNP à Anglet

https://www.invest-immo-lyon.com/uploads/2021/12/sQvDRvRZlwahHQJkyEr3vQ3KklV54DoIK1lGL3uOcu6cBZ0O5GFoKbN657bCr7ks.jpg 922 1229 AE2 Agence https://www.invest-immo-lyon.com/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg AE2 Agence2021-12-03 14:23:332021-12-03 14:23:42Ariçona – Programme immobilier éligible Pinel et LMNP à Anglet
PrécédentSuivant
Il y a 3 règles à respecter : emplacement,
emplacement, emplacement.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Consultez nos 112 programmes

Étape 4

Notre demarche vous interesse ?
Orchestrons votre projet

Nos clients sont des :
• sportifs de haut niveau ou traders
• chefs d’entreprise en progression ou en revente
• retraités disposant de cash
• commerçants, artisans, professions libérales
• salariés : cadre, dirigeants, …
• expatriés
• héritiers

Qui souhaitaient :
• créer ou étoffer leur patrimoine.
• réduire leurs impôts et anticiper leur avenir fiscal.
• placer et rentabiliser leur capital.
• préparer leur retraite et succession familiale
• investir dans une résidence secondaire.

Vos ambitions personnelles et professionnelles sont déterminantes. Note fiscale trop lourde ? Pourquoi ne pas combiner un investissement immobilier défiscalisant avec une résidence secondaire ?

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Ça vous intéresse ?

Étape 5

Pourquoi nous faire confiance ?

Nous avons pour coutume de dire que nous sommes des « artisans » de la gestion de patrimoine, qui se démarquent par :

• la confiance des architectes et promoteurs dans la commercialisation de leurs biens d’exceptions. Cela s’acquiert dans la durée et la confiance
• des biens que nous n’avons pas honte de faire visiter et qui parlent d’eux-mêmes
• une technicité fiscale et une habileté dans l’utilisation des dispositifs fiscaux, qui exigent expérience et maitrise
• une délégation à 100% de votre investissement, de l’analyse à la revente, en passant par la gestion, locative mensuelle
• une présence nationale et une capacité à répondre à l’international, ou que vous soyez !
• le respect des fondamentaux : éthique, confidentialité, devoir de conseil, loyauté.
• une maitrise de l’immobilier touristique Corse

Chez Marine Patrimoine, nous vous proposerons des investissements différents, rationnels et sécurisés !

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
PrécédentSuivant
1234567

Étape 6

Savez-vous pourquoi nos prestations ne vous couteront rien ?

Audit & Conseil
Stratégie fiscale & patrimoniale
Calculs et simulations
Sélection des biens & visite
Back-office annuel

Nos prestations sont incluses dans la commission que le promoteur nous reverse, si et seulement si vous achetez.

Souvent, nos futurs clients nous demandent à la fin du 1er RDV : « Combien je vous dois ? »
Rien. Seulement si vous investissez.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Contactez-nous

Membre
de l’ANACOFI
Création du cabinet
en 1998
Point annuel avec
Jean-Yves Gaté
Prix direct promoteur/
architecte
Visite systématique
du bien

Investir dans l’immobilier à Lyon

Tout investissement immobilier est un vrai projet de vie lourd de conséquences. Pour investir et défiscaliser à Lyon sereinement, offrez-vous les conseils d’un cabinet spécialisé dans la gestion patrimoniale ! Chez Marine Patrimoine, notre équipe écoute vos besoins et clarifie vos objectifs : augmenter vos revenus, diminuer votre imposition, développer votre patrimoine immobilier… Ensuite, nous vous présentons les programmes disponibles dans la ville de Lyon et dans le département du Rhône (69), dont des exclusivités que vous ne trouverez nulle part ailleurs !

Notre panel de compétences est très large, alors profitez de nos services pour investir et défiscaliser à Lyon et en région Auvergne-Rhône-Alpes grâce à l’acquisition d’une maison classée à rénover en Loi Malraux, un investissement dans l’immobilier locatif dans le centre-ville (ou un autre quartier – arrondissement) de Lyon, l’achat d’un appartement éligible Pinel qui deviendra votre résidence secondaire à la retraite…

Défiscaliser avec des dispositifs immobiliers à Lyon

De par notre grande expérience dans l’accompagnement de particuliers pour la réussite d’un investissement immobilier à Lyon et de défiscalisation dans la ville de Lyon, nous avons classé 3 grands types de besoins que nous présentons brièvement ci-dessous.

– défiscalisation : Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Lyon pour diminuer votre imposition ? Dans la métropole lyonnaise, de nombreux programmes neufs et anciens sont éligibles aux principaux dispositifs fiscaux permettant de défiscaliser à long terme. Tout d’abord, il existe une première famille de lois offrant une réduction d’impôt sur le revenu suite à un investissement dans le marché locatif : Loi Pinel pour le neuf, Loi Denormandie pour l’ancien (et Loi Malraux suite à la rénovation du bien). La Loi Pinel est sans doute le dispositif le plus populaire car peu contraignant. Votre nouvel appartement dans un quartier lyonnais sous tension locative est une nouvelle source de revenus, couplée à une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans. Les taux du dispositif vont diminuer dès 2023, mais il n’est pas trop tard pour investir dans l’immobilier à Lyon dès maintenant. Concernant la loi de défiscalisation dans l’ancien lyonnais Malraux, retrouvez plus de détails ci-dessous. L’autre classe de dispositifs vise à vous récompenser non pas d’une réduction d’impôt, mais de la possibilité de déduire de vos revenus imposables des frais engagés pour la rénovation d’un bien immobilier à Lyon. On parle notamment de la Loi Monument Historique, des lois Pinel ancien et Malraux ancien ainsi que de la para-hôtellerie, un statut de la location meublée. Devant la complexité du mécanisme de déficit foncier, Marine Patrimoine vous accompagne pour trouver le bien immobilier idéalement situé dans un arrondissement lyonnais ou dans une autre ville du Rhône (69).

– augmenter vos revenus : pour anticiper votre retraite, tournez-vous vers l’immobilier locatif ! Au choix, vous récupérez un loyer toute l’année (location nue) ou bien plus élevé mais uniquement durant la période mai-septembre (location meublée). La meilleure rentabilité est bien sûr du côté de la location meublée, mais cette dernière impose des contraintes supplémentaires : changement de locataire très fréquent, prestation de ménage – accueil – linge en para-hôtellerie… Marine Patrimoine vous aide à investir dans l’immobilier lyonnais (quartier et arrondissement de votre choix) pour profiter d’un revenu passif à long terme qui financera vos projets personnels !

– agrandir son patrimoine immobilier : Lorsque vous faites l’acquisition d’un bien immobilier à Lyon, vous avez certainement une visée sur plusieurs années voire des décennies. Outre la location et la défiscalisation rendue possible par la location et des dispositifs fiscaux, vous développez votre patrimoine avec un bien qui conservera sa valeur à long terme, notamment dans l’ancien. Après une période de location nue ou meublée, vous pourrez par exemple convertir votre appartement situé dans le centre-ville de Lyon en votre nouveau pied-à-terre sur le territoire lyonnais ! Selon vos projets de vie, vous pourrez également transmettre votre bien immobilier locatif à un descendant, voire le revendre en espérant réaliser une plus-value. Pour faire les bons choix, Marine Patrimoine vous livre ses précieux conseils personnalisés ! Contactez-nous pour investir et défiscaliser de manière optimale à Lyon et dans le Rhône (69).

Les dispositifs immobiliers à Lyon

Le dynamisme et l’attractivité de Lyon ne se démentent pas : la métropole est donc un lieu idéal pour investir, défiscaliser ou habiter suite à un investissement dans l’immobilier neuf ou ancien. Un des dispositifs les plus populaires de la ville est sans nul doute la Loi Malraux. Découvrez ici son fonctionnement et consultez notre page complète pour en apprendre plus sur tous les détails.

A Lyon et partout ailleurs en France, la Loi Malraux fonctionne comme ceci. Faites l’acquisition d’un bien immobilier ancien situé dans le secteur sauvegardé du Vieux Lyon et terminez sa rénovation puis mettez-le en location nue à l’année. Pour vous récompenser de votre investissement et votre sauvegarde du patrimoine urbain lyonnais, l’État vous offre une réduction d’impôt sur le revenu dont le montant atteint 30 % des frais de travaux engagés (dans la limite de 400 000 €).

Ainsi, l’avantage fiscal peut atteindre 120 000 € net sur 4 ans consécutifs, et jusqu’à 7 ans avec le report des excédents.

La Loi Malraux est une superbe opportunité pour investir, défiscaliser et augmenter ses revenus avec un bien immobilier ancien rénové à Lyon ! Devant la rareté des biens et la complexité du dispositif, un accompagnement est recommandé. L’équipe de Marine Patrimoine vous guide pour définir vos besoins et dénicher le bien immobilier idéalement situé dans le quartier ou l’arrondissement lyonnais de votre choix !

Investir en immobilier Toulouse Défiscalisation Rennes Investissement immobilier Bordeaux Défiscaliser à Lille Investir en immobilier à Nantes Défiscaliser à Marseille Défiscalisation Angers

Intéressé ?

Contactez-nous

    Quelques mots sur votre projet d’investissement nous suffisent pour esquisser une vraie stratégie patrimoniale et fiscale à long terme ! Contactez-nous dès aujourd’hui, nous échangerons bientôt avec vous par téléphone ou en visioconférence.
    Nom prénom*
    Email*
    Téléphone*
    Ville*
    Votre impôt annuel ?*
    Qu'attendez-vous de notre cabinet ?*
    * champs obligatoires

    Immo-ville-model

    Contact
    Politique de confidentialité
    Mentions légales
    CGU
    Cookies

    28 Cours Gambetta,
    69000 Lyon

    06 31 47 82 49

    Par email

    Faire défiler vers le haut