LMNP à Lyon : Augmenter ses revenus et construire un patrimoine

Il est aisé de s’enregistrer avec le statut LMNP pour un investissement dans la location meublée. Une fois cette étape réalisée, vous pouvez mettre votre bien immobilier en location, pour des étudiants par exemple, mais avec certaines conditions ; voyons lesquelles :

• Les revenus générés doivent être inférieurs à 50 % du total de vos revenus sur l’année.
• Les revenus générés par la location ont un plafond de 23 000 € par an ; il ne faut pas le dépasser au risque d’être requalifié en loueur meublé professionnel (LMP).

En respectant ces deux conditions, le loueur obtient de façon automatique le statut LMNP.

À noter que les revenus de location d’un loueur meublé non professionnel sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

La question se pose : quelle est la différence entre la para-hôtellerie et la LMNP à Lyon ? Un loueur avec le statut de para-hôtelier offre 3 prestations sur les 4 suivantes : fournir le petit déjeuner, fournir le linge, effectuer le ménage régulièrement dans le logement ou assurer un service de réception. Celui qui exerce la location meublée non professionnelle ne peut pas récupérer la TVA sur le prix. Il est quand même possible (et logique) d’effectuer entre deux locations le nettoyage du bien pour assurer une qualité de prestation appréciée des locataires ce qui favorise une bonne réputation.

Les charges peuvent être reportées pendant les 10 années suivantes afin de bénéficier à long terme de cet avantage fiscal.

→ le régime micro-BIC permet d’obtenir un abattement de 50 % sur toutes les recettes locatives ! Cela permet de payer l’impôt sur le revenu (IR) sur les loyers restants.

Pour avoir une bonne stratégie patrimoniale, utilisez différents dispositifs ! Par exemple, vous acquérez votre bien immobilier à Lyon et afin de bénéficier de ce qu’offre la loi Pinel (à savoir jusqu’à 63 000 € sur 12 ans de réductions d’impôts), vous commencez par proposer de la location à l’année. Ensuite, vous convertissez votre bien en location saisonnière car avec cette option dans un deuxième temps, vous pouvez utiliser votre bien en tant que résidence secondaire ;

Voici comment ça fonctionne : le propriétaire du bien à Lyon confie un mandat à une agence immobilière qui doit quant à elle chercher les locataires, les installer, effectuer l’état des lieux d’entrée comme de sortie et réaliser le ménage entre deux locations.

En contrepartie, ce sont 20 % en moyenne du total des loyers générés par la location saisonnière du bien que l’agence récupère.

Investir dans la location meublée avec le statut LMNP à Lyon vous offre un régime fiscal très intéressant, autant à long terme qu’à court terme.

Vous pouvez occuper le bien quand vous le voulez et vous n’avez pas d’impôts à payer sur les recettes que vous générez alors que vous obtenez des revenus locatifs !

Pour revendre votre logement à Lyon, l’opération sera aisée grâce à l’emplacement privilégié bien étudié en amont, avec un logement dans le cœur de ville ou avec un studio dans un quartier étudiant.