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Les plafonds des loyers Pinel à Lyon
La loi Pinel est actuellement le dispositif de défiscalisation le plus populaire et le plus utilisé en France. En effet, il permet de réduire ses impôts et de se constituer un patrimoine immobilier en même temps, mais il offre d’autres avantages. Pour en bénéficier, il existe un certain nombre de conditions à respecter et parmi ceux-ci se trouvent les plafonds loi Pinel Lyon. Le dispositif Pinel à Lyon, l’une des villes les plus attractives du dispositif, est soumis au respect de certains plafonds de loyer. Il est important de les connaitre.
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
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Les plafonds de loyers de la loi Pinel à Lyon en 2018
En France, il est souvent difficile pour les ménages ayant un faible revenu de trouver des logements acceptables où vivre. En effet, les propriétaires de logements à louer ont tendance à facturer à des prix très élevés, car ils sont conscients de la forte demande et ils n’ignorent pas que l’offre n’arrive pas à la satisfaire. Ces propriétaires n’hésitent donc pas à facturer en fonction de la forte demande, mais cela défavorise certains ménages, qui ont tout de même besoin de trouver un logement décent.
Pour permettre à ces ménages de trouver un logement qui leur convient à prix abordable, des plafonds de loyers ont étés définis en loi Pinel à Lyon comme ailleurs. Le loyer est plafonné en loi Pinel en fonction de la surface du logement et de sa zone géographique. Le montant plafond est précisé pour le mètre carré et un coefficient multiplicateur est établi en fonction de la grandeur du logement. Il faut donc calculer en fonction du loyer au mètre carré et du coefficient multiplicateur.
Le calcul des loyers en fonction du plafond en loi Pinel à Lyon
Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel classe la ville de Lyon dans la zone A en 2018. Dans cette zone, le loyer est plafonné à 12,50 € par mètre carré. Le montant du loyer sera calculé en se basant sur ce montant, mais il existe deux coefficients multiplicateurs en fonction de la surface habitable du logement. Ces coefficients multiplicateurs permettent de minorer le montant du loyer pour une grande surface, et de majorer ce même montant pour une surface plus petite. Pour une surface inférieure à 38 m², le coefficient multiplicateur est fixe et est de 1,2 tandis que, pour une surface supérieure à 38 m², le coefficient multiplicateur varie et est calculé suivant la formule suivante : 0,7 + 19/surface.
Ainsi, pour déterminer le loyer d’un logement de 37 m² à Lyon en 2018, il faut faire le calcul suivant : (37 x 12,50) x 1,2. On obtient ainsi un loyer de 555 € par mois. Pour un logement de 39 m², on remplace la surface par cette valeur et à la place du 1,2 on calcule le coefficient qui s’applique : (39 x 12,50) x (0,7 + 19/39). Pour un logement de 39 m², on se retrouve donc avec un loyer de 578,75 € par mois.