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Pour calculer le montant exact à exiger lors de la location de votre bien immobilier, vous devez déterminer la surface pondérée du logement. Pour cela, vous devez faire usage de la formule suivante : Surface habitable du logement + Surface des annexes/2. Toutefois, les surfaces annexes ne doivent pas dépasser 8 m2. Si l’on considère que vous désirez louer votre logement de 45 m2 avec une terrasse extérieure de 6 m2, la surface pondérée sera de 48 m2 : (45 + (6/2) = 48).
Une fois que la surface pondérée est déterminée, il vous faudra déterminer le coefficient multiplicateur en faisant recours à la formule : 0,7 + (19/Surface pondérée Pinel). Il ne vous reste plus qu’à calculer le loyer exigible pour votre logement. Pour cela, vous devez utiliser la formule suivante : (surface pondérée Pinel) x (prix du m2 en zone A Pinel) x [0,7 + (19/surface pondérée Pinel)].