Loi Monuments Historiques à Lyon : votre bien classé va vous permettre de défiscaliser !

Dispositif à privilégier en cas de forte variation de revenus d’une année à l’autre, la loi de défiscalisation Monuments Historiques vous permet de défiscaliser dès la première année de grandes sommes.

Si vous investissez dans un bien classé aux Monuments Historiques dans la belle ville de Lyon, vous pouvez alors diminuer considérablement le montant de vos revenus imposables ; notamment si vous payez des impôts aux alentours de 41 % à 45 % sur une partie de vos revenus.

Et ce n’est pas une mince économie : avec cette possibilité de défiscalisation, ce sont 100 % des frais de travaux que vous pouvez déduire de vos revenus imposables sans être contraint par le plafonnement des niches fiscales car ce dispositif n’est pas concerné par cela.

Mais qu’est-ce qui est précisément déductible ? Toute charge liée à la réhabilitation et à la restauration du bâtiment classé, à l’entretien, aux travaux de rénovation, aux assurances, aux charges de copropriété et aux intérêts issus de l’emprunt effectué pour l’achat du bien.

En acquérant votre bien immobilier à Lyon qui est classé aux Monuments Historiques ou à l’inventaire supplémentaire (ISMH) à des fins de travaux, vous devez respecter la condition qu’il soit dans le patrimoine familial pendant une durée minimale de 15 ans. Il est donc possible de le léguer à vos enfants pendant cette période.

Autre condition : le chantier doit être autorisé et suivi par deux organismes publics compétents.

• Le premier est l’ABF (Architectes des Bâtiments de France) qui vérifie que les travaux sont conformes et suit l’avancement du projet au quotidien.
• Le deuxième est le Ministère de la Culture qui autorise les demandes de modification et labellise le bien. À noter que, pour accéder aux exonérations sur les droits de succession, il vous faut signer une convention avec le Ministère de la Culture et des Finances. L’accord de cet organisme public est indispensable.

Deux possibilités s’offrent à vous pour investir dans un bâtiment classé Monument Historique à Lyon : vous pouvez soit réaliser le projet seul ou par l’intermédiaire d’un promoteur immobilier. La deuxième option vous permet de vous dégager du temps et de l’énergie car c’est l’investisseur immobilier qui va effectuer les travaux de rénovation et, en contrepartie d’avantages fiscaux, va vous proposer de les financer.

Si votre travail vous rapporte beaucoup d’argent, l’investissement dans un bien immobilier classé aux Monuments Historiques dans une grande ville comme Lyon vous permet de diminuer le montant de vos revenus imposables. Le dispositif immobilier des Monuments Historiques permet de défiscaliser sur une durée de 4 ans donc à court terme. Tout l’argent investi dans la rénovation et la restauration de votre bien immobilier est déductible de vos revenus imposables sans qu’il y ait de plafond. Vous pouvez même déduire tous les frais de travaux en une seule fois selon votre situation.

Ce dispositif est très avantageux si votre rémunération varie beaucoup d’une année à l’autre ou si vous bénéficiez de primes exceptionnelles.